Grundstücks- und Immobilienrecht

Wir begleiten und beraten Grundstücks- und Immobilientransaktionen und stehen unseren Mandanten auch im Konfliktfall bei streitigen Auseinandersetzungen zur Seite. Individuelle Lösungskonzepte werden immer häufiger benötigt, um schwierige Strukturierungen und Transaktionen durchführen zu können. Typischerweise wollen sich unsere Mandanten, Projektentwickler, Investoren, Betreibergesellschaften, Erbengemeinschaften, Stiftungen und Real-Estate-Fonds nicht alleine auf eine neutrale notarielle Betreuung beschränkt sehen. Wir stellen daher ausschließlich das subjektive Interesse unseres Mandanten in den Focus unserer Arbeit.

Regelmäßig werden wir in folgenden Themen tätig:

  • Rechtliche Vorfeldberatung bei An- und Verkaufsfällen

  • Erstellung und Prüfung von beurkundungspflichtigen Erwerbs- oder Veräußerungsverträgen

  • Rechtliche Prüfung von Kaufobjekten (Due Diligence)

  • Vorbereitung der Kaufobjektsprüfung durch Dritte (pre-due-diligence advise)

  • Strukturierung von Grundstücks- und Immobilienportfolios

  • Begründung von Wohnungs-, Teil und Gemeinschaftseigentum

  • Bereinigung und Neustrukturierung von grundbuchlichen Grundstücksbelastungen

  • Owner-Operator-Betreuung

  • Betreuung und Vertretung der Fremdnutzung von Immobilien Miet- und Pachtverträge:
    Managementverträge, Franchiseverträge, Sandwichstrukturen

  • Erbbaurecht

  • Rechtstreitigkeiten wegen Grundeigentum und dessen Belastungen

  • Grunderwerbssteuerprobleme bei Grundstückstransaktionen

siehe auch:

Komplexere Immobilientransaktionen

Sowohl im Transaktionsbereich wie auch in streitigen Auseinandersetzungen stellen wir unseren Mandanten individuell abgestimmte Lösungskonzepte zur Verfügung. Uns ist wichtig, dass unsere Mandanten sich in der Zusammenarbeit auf ihre wirtschaftlichen und persönlichen Zielsetzungen konzentrieren können. Typischerweise beraten wir Projektentwickler, Investoren, Betreibergesellschaften, Banken und Sparkassen, Erbengemeinschaften, Stiftungen, Immobilienfondgesellschaften sowie private Immobilienkäufer und -verkäufer.

Unsere Beratung und Vertretung umfasst:

  • Vorbereitung und vollständige rechtliche Begleitung von Kauf- und Verkaufsprozessen (Datenraum, Letter of Intent, Non-Disclosure Agreements, MoU, Verkaufs- und Ankaufverträge); Erwerbs-, Übertragungs- und Abwicklungsprüfung, Überwachung notarieller Tätigkeit im Mandanteninteresse

  • Juristische Beratung der Projektfinanzierung/Akquisitionsfinanzierung (Darlehen und Sicherheiten)

  • Rechtliche Strukturierung, Gestaltung, Verhandlung und Abwicklung von Verträgen, beispielsweise für Single Tenant Objekte, Sale and Lease back-Transaktionen, Hotelanlagen, Pflegeeinrichtungen
    Erbbaurechtsgestaltung, Sicherung und Teilung von Grundstücken,  Nutzungsverträge: Managementvertrag, Miet- und Pachtvertrag, Sandwichmodelle, Franchisemodelle

Projektentwicklung

Wir beraten Projektentwickler und begleiten diese von der Prüfung und Entwicklung der ersten Projektidee über die Umsetzung bis hin zur Verwertung des Projekts (Verkauf, Vermietung, Pacht, Bestandsverwaltung).

Unsere Leistungen umfassen:

  • alle Rechtsaspekte der Projektfinanzierung (Darlehensverträge, Sicherheiten)

  • Grundstückserwerb (Immobilientransaktion)

  • Privates Baurecht

  • Vorbereitung und Beratung der Architekten- und sonstige Planerverträge, inkl. der Vorschau und Bewertung der Honorare

  • Sicherungen und Teilung von Grundstücken

  • Rechtliche Begleitung der Baugenehmigungsphase

  • Rechtliche Strukturierung der Projektplanung und Bauvorbereitung

  • Beratung der baulichen Objektabwicklung: Bauverträge, Gewerkverträge, EP-Verträge, funktionale und teilfunktionale Vertragsgrundlagen, TGA-Verträge, GU-Verträge und Totalunternehmerverträge

  • Beratung zu und Erstellung von Bauträgerverträgen in MABV-Modellen

  • Projektverwertung und Exitstrategien

  • Vertretung in Gerichts- und Schiedsverfahren

Zweckimmobilien, Industriebauten, Gewerbebauten

Ein großer Teil unserer Erfahrung betrifft Zweck- und Gewerbebauten. Wir haben im Laufe einer nunmehr über 25-jährigen Tätigkeit ein Netzwerk geschaffen, mit dem wir Entwickler, Eigentümer aber auch Betreiber von Zweck- und Gewerbeimmobilien durch alle Phasen der Akquisition, Entwicklung, Finanzierung und des täglichen Managements begleiten.
Zu unseren Mandanten zählen institutionelle und private Investoren, private Kapitalanleger, Bauträger, Nutzer, Wohltätigkeitsorganisationen, Privatpersonen und Grundbesitzer, die sich mit gewerblichen Immobilien befassen.

Unsere Beratungsschwerpunkte sind typischerweise:

  • Übernahmen und -verkäufe

  • Management-Vereinbarungen

  • Anlagenmanagement

  • Finanzierungen

  • Strukturierungen von Akquisitionen

  • Baurechtliche Fragen

  • Entwicklungen und Sanierungen

  • Planungen

  • Eigentumsrechtsstreitigkeiten

  • Grundsteuerrechtliche Thematiken